伟星星瓒颂锦府:预计11月开盘3,5,7幢，高层46200元/方

正文：伟星星瓒颂锦府位于湖州街与和睦路交叉口,由杭州伟星置业有限公司开发,物业是伟星。 预计价格：高层46200元/方 预计开盘：2022-11 销售楼栋：3#、5#、7# 户型面积：108方、128方、139方1、177方 房源套数：约256套 房源层高：3米 交房时间：2025年12月30日 历史中签：10.09% 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 伟星星瓒颂锦府样板间 近期摇号 预售时间:2022-12-07 价格 : 高层46200元/方 楼栋 : 13#、14#、15# 面积 : 108方-100套，128方-99套，139方-50套 装修 : 精装4000 冻资 : 无房无贷150万，二套200万，全款500万 验资 : 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 249 37 75 137 入围条件 - - 93个月 入围人数 1923 77 474 1372 摇中概率 12.95% 58.99% 21.05% 7.56% 12.07预售时间 12.13-12.15登记时间 12.16补交资料 12.17意向公示 12.20摇号时间 待定选房时间 伟星星瓒颂锦府周边楼盘 限购 华润绿城杭樾润府 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：高层115方B-3室2厅2卫高层140方A-4室2厅2卫更多 房价： 华润绿城杭樾润府7幢一房一价表 华润绿城杭樾润府3幢一房一价表更多 地址：北至湖州街 南至规划纸厂路 西至规划轻萍路查看地图 开发商：绿城华润 46200元/㎡ 查看详情 杭政储出[2021]44号地块经线下公开摇号，由03号竞买人华润以284193万元总价竞得，楼面价23337.93元/平方米，溢价率9.65%。参与摇号房企约5家。 限购 杭曜置地中心 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：高层123方E-3室2厅2卫高层179方D-4室2厅3卫更多 房价： 杭曜置地中心10幢一房一价表 杭曜置地中心9幢一房一价表更多 地址：莫干山路与萍水东街交汇处向东200米查看地图 开发商：华润置地（常州）有限公司 46200元/㎡ 查看详情 预计价格：高层46200元/方预计开盘：2022-10销售楼栋：4#、6#、7#户型面积：118方、123方、138方房源套数：预计208套房源层高：3.0米交房时间：预计2025年12月 海豚湾综艺广场 地址：杭州市莫干山路与申花路交叉口查看地图 开发商：杭州港联置业有限公司 待定 查看详情 海豚湾综艺广场位于莫干山路与申花路交叉处，揽武林瞰申花，雄踞拱墅区十三五重点打造的一带四小镇核心，由双上市公司漢港控股集团鼎力打造。近距离浙大紫金港校区，共享政府城西科创大走廊带来的政策红利。5号线（在建）、10号线（规划）通达全城，近享城西银泰城、七乐汇、大悦城、城西体育公园等... 汉港武林汇 楼盘航拍 户型：45m2-B1户型50m2-C1户型更多 地址：拱墅区莫干山路与申花路交叉口查看地图 开发商：杭州港联置业有限公司 38000元/㎡ 查看详情 汉港武林汇项目目前在售主力户型建面约50方，平层均价约30000元/㎡，LOFT38000元/㎡。所余房源不多，具体一房一价。 复地活力广场 地址：查看地图 开发商： 待定 查看详情 复地活力广场，浙江创业综合体，集国际创业机构资源，开创全生态创业梦工场，以丰富的商务、商业、居住、娱乐等功能满足创业者的需求，携时代、区位、人才、品牌四大创业基因，成就一个时代的伟大梦想。复地活力广场，于莫干山路城市黄金轴线，北城标志核心区，顺应万众创新的时代潮流，根植复星... 伟星星瓒颂锦府位于湖州街与和睦路交叉口,由杭州伟星置业有限公司开发,物业是伟星物业。 大神点评 长期以来，申花与桥西都存在一个断裂带，莫干路东西两侧的申花城市界面差异巨大。直到华丰造纸厂地块出让、萍水东街开通，和睦TOD的万象天地2.0也有望未来与城西银泰城、大悦城构成申花“品字形”的商业金三角。处于这个节点上的星瓒颂锦府地段潜力还是不错的。 项目总建筑面积近22万㎡，容积率约2.4，规划了15幢24-26F的高层住宅楼，一共1135户，无自持、公租，十分纯粹。项目东侧角落上，有一个配建的幼儿园，北侧的湖州街和西塘桥有一定的噪音阴影。 关于伟星项目的倒挂，我们可以参考和睦站附近的次新盘武林邸、九龙仓珑玺。不过不能简单用单价换算，项目交付后的品质呈现，还有学区等，还是未知数。仅拿他们的户型和伟星对比，很明显能看出得房率的差异。 如武林邸110方的户型，对比伟星108方，很直观能看到武林邸的套内面积大的多，尤其是北侧的卧室和厨房。同时由于武林邸没有连廊，客厅南北通透，北侧的采光也要好得多。 伟星139方三房朝南户型，与武林邸135格局基本一致，但按照小鸡测算数据，伟星项目套内面积约120方，建面更小的武林邸套内面积反而有约128方。

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